越秀北京 香山樾：非新盤的孤品傳奇，以臻貴價值再續(xù)熱銷神話

當(dāng)市場目光聚焦于新盤迭出之時,海淀香山墅區(qū)的隱奢標(biāo)桿香山樾卻以非新盤之姿持續(xù)上演 “逆周期熱銷” 傳奇 ——2024 年登頂海淀區(qū)年度銷冠,更以北京豪宅成交榜 TOP2 的佳績印證頂流地位;步入 2025 年,項(xiàng)目仍以豪宅紅盤的穩(wěn)健去化節(jié)奏領(lǐng)跑市場,在高端住宅領(lǐng)域堪稱現(xiàn)象級表現(xiàn)。

(數(shù)據(jù)來源:京樓銷售排行榜20250317-20250323)

香山墅區(qū)作為 “首都八大墅區(qū)之首”,近 20 年僅釋出不足 10 宗高端地塊,而香山樾以約 1.05 容積率、全四層純質(zhì)規(guī)劃占據(jù)其中幾乎是唯一的售席位,堪稱 “絕版低密孤品”。項(xiàng)目坐擁三山五園文脈與香山國家森林公園生態(tài)雙核,更背靠海淀萬億級數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群,其土地稟賦兼具自然稀缺與城市核心資源的雙重不可復(fù)制性。隨著 2025 年樹村地塊以 10.23 萬元 /㎡樓面價刷新紀(jì)錄,香山樾約 12.1 萬元 /㎡的指導(dǎo)價形成顯著倒掛,進(jìn)一步凸顯其 “價值高地,價格洼地” 的資產(chǎn)屬性。

海淀香山墅區(qū) 20年才等到一個頂流豪宅

香山樾,位于公認(rèn)的北京市“最強(qiáng)區(qū)”之一的海淀,在萬億海淀的加持下,這里享受著城市鼎級的人文、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、生態(tài)等配套,是典型的“全配套、超配套”價值區(qū)域,名副其實(shí)的“宇宙中心”,歷來,也是豪宅生長的重要片區(qū)。

而香山,歷來被稱為北京的“精神海拔”,同時也是豪宅的“價值高塔”。香山樾位于香山腳下,所屬的香山墅區(qū)被尊為“首都八大墅區(qū)之首”,深厚的自然厚脈與歷史文脈,皇家隱貴立館著院所形成的隱貴生活氛圍及臻稀歷史,更是北京豪宅市場獨(dú)樹一幟的存在。

香山墅區(qū)幾百年來皆為所處時代的塔尖圈層寡占,及至當(dāng)下,稀缺更甚,香山別墅區(qū)近20年來供應(yīng)不足10宗,由此可見區(qū)域的稀缺性;而像香山樾這樣約7.38萬㎡的“豪橫”占地,更是難得一見。據(jù)市場數(shù)據(jù),香山樾或是區(qū)域唯一在售高端純質(zhì)社區(qū),容積率約1.05,全四層規(guī)劃,近乎是絕版,“典藏級”的土地使香山樾擁有了扛鼎時代核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的底氣。

土地供應(yīng)的稀缺,促成了圈層的純粹性,也形成了區(qū)域價格一直居高不下的市場現(xiàn)狀,據(jù)悉這里的二手房單價普遍在15萬+,部分甚至達(dá)到20萬+。而香山樾位于香山墅區(qū)的核心位置,距離香山主要山體約2000米左右,最恰當(dāng)?shù)南砩骄嚯x,帶來的良好的觀山視野。同時,越秀地產(chǎn)與北京城建地產(chǎn)兩大國匠聯(lián)袂合著,以劃時代的隱奢豪宅敬獻(xiàn)香山貴土,更優(yōu)越的自然占有、新一代的產(chǎn)品營造,難怪使京城高凈值人群均為之傾倒。

區(qū)位示意圖(非標(biāo)準(zhǔn)比例地圖,具體項(xiàng)目位置可參考騰訊地圖、高德地圖等第三方數(shù)據(jù))

三山五園氣運(yùn) 再賦時代隱奢名園

香山樾地塊素質(zhì)較為突出,容積率僅1.05,全四層規(guī)劃,是多年罕見的低密地塊。同時占地約7.38萬㎡,如此大面積高端純質(zhì)地塊,區(qū)域內(nèi)已多年不見?！耙幻嫦闵?三面公園”的地形特色,也使香山樾成為與自然呼應(yīng)最有特點(diǎn)的所在。

香山樾可謂“系出名門”,越秀地產(chǎn)和北京城建地產(chǎn)在項(xiàng)目擘畫之初,就在考慮如何利用項(xiàng)目自身特質(zhì),打造出不負(fù)地脈文脈、致敬當(dāng)代同時又足以傳世的時代作品。所以在園林打造上,本著“營造當(dāng)代隱奢園林樣本”的戰(zhàn)略初心,以“園冶六觀”為本,“西山東園中十字”的骨骼,為當(dāng)代隱貴敬獻(xiàn)一座“香山名園”。

展示區(qū)實(shí)景圖

在展示區(qū)入口大門上,即可初見端倪。寬約24米、高約5米的首開區(qū)入口大門,使人們感受到,什么是“景觀打造注重與自然的對話”,如何巧妙利用“一面西山、三面公園”的地形特色,接引西側(cè)香山、東側(cè)公園入院。而大門兩側(cè)的迎賓景墻,以自然石面憑借而成,展現(xiàn)背靠香山的沉穩(wěn)壯闊,更使人感受到了隱奢豪宅的氣度與格局。

展示區(qū)實(shí)景圖

進(jìn)入園區(qū)內(nèi)部,石面的規(guī)制使園林的軸線規(guī)劃與歸家禮序鋪面而來,據(jù)悉,香山樾園林在“西山東園中十字”的大格局下,還契合北宋名家蘇東坡“人生十六樂事”,特色布局了五園十六景,以保證每戶均可享受定制花園,得益于開闊尺度與低容積率,戶均景觀面積高達(dá)約140㎡,戶戶均可大尺度瞰景,無界觀賞香山。

展示區(qū)實(shí)景圖

宋韻家府 千年美學(xué)的盛世居境

香山樾,力邀中國當(dāng)代建筑設(shè)計巨擘,共同造就海淀之上的宋韻家府。九脊歇山斗拱檐及龍鱗瓦的規(guī)格,輔之以飛云脊。側(cè)山墻打磨懸魚樾圖案,配合飛云脊寓意“魚躍龍門”。宋調(diào)入色,通過藍(lán)眼睛石材、雅奢金鋁板及定制天青色陶板材質(zhì)運(yùn)用,形成“石嵌金,金鑲玉”的高級顏色配搭,使建筑整體呈現(xiàn)“千里江山,只此青綠”的高貴氣質(zhì)。

展示區(qū)實(shí)景圖

尤其是定制天青色陶板,為了這抹被稱為國色的天青色,同時為了將“西山最靈動的那一抹色彩”映刻進(jìn)項(xiàng)目,完成產(chǎn)品、自然及歷史的完美對望。項(xiàng)目產(chǎn)品研發(fā)團(tuán)隊與中國專業(yè)的大師及頂級的廠家,整整研發(fā)了十個月,才成功復(fù)刻出仿汝窯的天青色陶板,這可以說是全國首家,做到了把仿汝窯的工藝應(yīng)用到建筑立面上,從而塑造出有生命力的藝術(shù)品。

展示區(qū)實(shí)景圖

室內(nèi)則以匠著時代人居范本的標(biāo)準(zhǔn),全球范圍選材,并臻選嘉格納、唯寶等國際一線家居品牌。以科技賦新高端生活場景,通過六大智能系統(tǒng),全時呵護(hù)家的舒適健康。

更重要的是,香山樾在深研當(dāng)代高凈值家庭的生活所需的基礎(chǔ)上,提出三大空間創(chuàng)新理念,從建筑面積約273㎡的樣板間內(nèi),我們可以感受到項(xiàng)目對于當(dāng)代高端人居的這種引領(lǐng)。樣板間整體是東方風(fēng)格,地面采用皇家白玉,電視背景墻采用簡一碧海伽藍(lán)巖板,木飾面半山紋,契合香山風(fēng)光的同時表達(dá)溫潤儒雅的營造理念。

建筑面積約273㎡戶型整個南向面寬超19米,超百平米LDK空間配合南向雙主臥套房設(shè)計,闊綽尺度感,滿足家庭生活的親密性,同時兼顧每個家庭成員私密性。

香山樾C1戶型圖

(注:涉及部分裝修升級內(nèi)容由業(yè)主自愿選購)

在 “良幣驅(qū)逐劣幣” 的高端市場進(jìn)化浪潮中,香山樾以土地、產(chǎn)品、文化三重稀缺性構(gòu)建護(hù)城河,成為高凈值家庭 “搶駐海淀核心資產(chǎn)、收藏香山文脈地標(biāo)” 的終極選擇。當(dāng)多數(shù)豪宅仍困于地段與產(chǎn)品的單維競爭時,香山樾已憑借 “居住價值 + 資產(chǎn)價值 + 傳世價值” 的多維躍升,在非新盤時代續(xù)寫頂豪長紅法則。