越秀北京 香山樾：海淀土拍狂飆！28% 溢價(jià) + 10 萬(wàn)樓面價(jià) = 房?jī)r(jià)預(yù)警函

2024年，香山樾以北京成交第二、海淀銷冠的耀目戰(zhàn)績(jī)奠定江湖地位；2025年，褪去“新盤(pán)光環(huán)”卻熱度不減，以非新盤(pán)身份持續(xù)領(lǐng)跑，印證其超越周期的稀缺價(jià)值。踞守海淀三山五園稀貴版圖，坐擁城市核芯不可復(fù)制的山水文脈，香山樾以香山畔約1.05超低密容積率，打造京城塔尖圈層私藏的生活孤品，每一席皆為城市資產(chǎn)硬通貨，每一次熱銷都是對(duì)“非標(biāo)資產(chǎn)”價(jià)值共識(shí)的強(qiáng)勢(shì)回應(yīng)——時(shí)間愈久，愈顯尊崇。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：京樓銷售排行榜20250317-20250323）

香山樾的持續(xù)熱銷，是主城稀貴土地、精工鍛造與圈層共鳴共同締造的傳奇。踞守三山五園文脈腹地，以海淀不可再生的臻貴地段奠定資產(chǎn)稀缺底色；嚴(yán)苛工藝從建筑肌理到細(xì)節(jié)雕琢的精工標(biāo)準(zhǔn)，以超高配置回應(yīng)品質(zhì)生活的極致想象；更以“高凈值圈層的默契之選”的隱奢豪宅理念，形成磁場(chǎng)效應(yīng)，圈層文化疊加資產(chǎn)共識(shí)。土地、品質(zhì)、圈層三重硬核價(jià)值共振，終令香山樾超越周期，穩(wěn)立當(dāng)紅之巔。

約1.05容積率 海淀封藏的低密孤品

香山別墅區(qū)約二十年僅發(fā)十張"珍稀地契"，如同封藏千年的玉璧；香山樾以約7.38萬(wàn)㎡恢弘尺度破土而出，作為區(qū)域內(nèi)主流在售純粹高端住區(qū)，不僅是海淀近五年首宗容積率低至約1.05的純粹居住用地，更可能是香山墅區(qū)再難得的低密大境。

展示區(qū)實(shí)景圖

香山墅區(qū)坐享萬(wàn)億海淀則多維度的配套。東瞰中關(guān)村資本浪潮，西倚香山紅葉秘境；三橫四縱立體交通、百年學(xué)府、高端醫(yī)療集群，城市商圈等，將千年文脈與當(dāng)代文明熔鑄成不可復(fù)制的"海淀時(shí)間"。

區(qū)位示意圖(非標(biāo)準(zhǔn)比例地圖，具體項(xiàng)目位置可參考騰訊地圖、高德地圖等第三方數(shù)據(jù))

（萬(wàn)億海淀數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市海淀區(qū)政務(wù)信息資源庫(kù)，海淀區(qū)成為全國(guó)首個(gè)經(jīng)濟(jì)總量破萬(wàn)億地市級(jí)區(qū)縣 (bjhd.gov.cn)）

宋韻家府 重構(gòu)中國(guó)隱奢美學(xué)地標(biāo)

園林營(yíng)造以《溪山行旅圖》的縱向與《千里江山圖》的橫向經(jīng)緯，鋪陳立體景觀軸，五園十六景如汝窯瓷片般錯(cuò)落鑲嵌，在晨昏交替時(shí)投射出宋畫(huà)入境的時(shí)光密碼。

展示區(qū)實(shí)景圖

在屋頂形制中復(fù)現(xiàn)宋畫(huà)《瑞鶴圖》的風(fēng)骨，九脊殿頂、龍鱗瓦配合懸魚(yú)樾使建筑在晨昏交替、光影流轉(zhuǎn)間演繹"金鱗化龍"的祥瑞圖景。

展示區(qū)實(shí)景圖

立面上突破性地將宋代名窯汝窯精髓注入現(xiàn)代幕墻體系；定制天青色仿汝窯陶板復(fù)現(xiàn)"寥若晨星"的開(kāi)片效果，雅奢金鋁板搭配天青陶板，形成"金線描玉"的立體質(zhì)感。這種"石蘊(yùn)金輝、玉帶纏腰"的材質(zhì)對(duì)話，在陽(yáng)光折射下產(chǎn)生類似《千里江山圖》青綠疊染的視覺(jué)韻律。

大宅自成 隱于心的朗闊意境

在內(nèi)部空間層面，香山樾提出大有可為的無(wú)界闊廳、恰到好處的面寬進(jìn)深、自得其所的家政空間三大豪宅創(chuàng)新空間理念，致敬當(dāng)代隱貴家族的人生主場(chǎng)。

香山樾C1戶型圖

（注：涉及部分裝修升級(jí)內(nèi)容由業(yè)主自愿選購(gòu)）

超大LDK空間，聯(lián)通客、餐、廚，南北通透、渾然一體；南側(cè)旭格推拉窗整扇開(kāi)啟，無(wú)界聯(lián)通香山新鮮空氣。摒棄面寬最大化的視覺(jué)爽感假象，回歸生活本身應(yīng)有的舒適尺度；拒絕妥協(xié)將家政空間與客餐廳并置，所有戶型配置家政專屬空間，家政間與其他功能空間自有距離，減少對(duì)生活空間干擾。

全開(kāi)間滿飄窗設(shè)計(jì)，首創(chuàng)飄窗空間PLUS，更大收納與休憩空間；室內(nèi)裝修以恰到好處的美學(xué)設(shè)計(jì)為導(dǎo)向，使用不繁瑣的空間和裝飾語(yǔ)言，開(kāi)創(chuàng)既獨(dú)立又不浮夸的生活態(tài)度，讓雅奢的生活藝術(shù)流淌在空間的情致之中。

源于香山墅區(qū)百年隱貴基因與當(dāng)代財(cái)智精英的共鳴，作為 “首都八大墅區(qū)之首”，這里集聚國(guó)家實(shí)驗(yàn)室、世界 500 強(qiáng)總部及頂尖科研機(jī)構(gòu)，成為高凈值家庭資產(chǎn)配置與家族傳承的首選地。香山樾以持續(xù)熱銷的佳績(jī)，印證隱貴圈層對(duì) “海淀芯 + 香山景+人文宅” 等多重價(jià)值的深度認(rèn)可。香山樾已超越單純住宅范疇，進(jìn)階為承載文脈、資產(chǎn)與圈層認(rèn)同的時(shí)代藏品。