越秀北京|香山樾 香山腳下大平層，這一波放過可就難找了

香山樾自上市以來，不斷給市場以震撼，在過去的2024年，香山樾一直穩(wěn)定的立于豪宅成交前三，并多次榮膺榜首。榮膺2024年全北京新建商品房銷售業(yè)績TOP2；海淀區(qū)新建商品房成交總金額年度第一；12次奪冠全市豪宅成交榜首；23次穩(wěn)居海淀區(qū)域銷冠（包括月度、周度、季度等維度）。

（信息來源：天朗數(shù)據(jù)平臺；數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)周期：2024.1.1-2024.12.31）

（銷冠數(shù)據(jù)來源：京樓銷售排行榜 統(tǒng)計(jì)周期：2024.1.1-2024.12.31）

然而，香山樾的實(shí)際價(jià)值還是沒被完全發(fā)掘出來。首先是香山，海淀今年入市多個地塊，但香山還是僅此唯一的香山樾。占據(jù)香山，無疑就是占據(jù)了中國文脈的至高點(diǎn)，底蘊(yùn)深厚，福澤綿長，更別提周圍生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，又位處城市里，交通、配套齊全，這樣可以被稱之為“完美”的地塊，放眼全國，都實(shí)屬罕見。同時(shí)，在產(chǎn)品力打造上，香山樾的追求達(dá)到了毫厘必精，純質(zhì)低密度，將宋式美學(xué)與當(dāng)代奢居結(jié)合得令人嘆服，難以再有，足可傳世。而基于產(chǎn)品的營造，香山樾的低密度，大戶型，圈定了高凈值階層，整個社區(qū)高端云集，素質(zhì)高尚，無論是作為家庭居住，還是資產(chǎn)配置，都屬于必入之列。

隱奢豪宅的中國格局

豪宅的定義中，最重要的包括：擁有不可復(fù)制的臻貴稀缺資源；代表時(shí)代最高工藝的匠造技藝；占據(jù)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)地位的城市或區(qū)域；與頂豪圈層和鳴的人文、審美與情感歸屬感。

中國的頂豪，經(jīng)歷了照搬、借鑒學(xué)習(xí)、本土與世界結(jié)合等階段后，進(jìn)入一個新的時(shí)代，特征即是完全根據(jù)自己的頂豪客群的生活需求、藝術(shù)審美、精神與文化追求而量身定制頂豪的時(shí)代。

香山樾，由越秀地產(chǎn)與北京城建兩大南北國匠聯(lián)袂鉅獻(xiàn)，集其所長之大成，精心研判中國頂豪消費(fèi)群體，在居住、審美、服務(wù)、物業(yè)、文化等全方位，為中國頂豪消費(fèi)群體量身定制，以中國頂尖階層的隱逸人文情懷，奢享居住需求，開創(chuàng)下一個豪宅新紀(jì)元，成就隱奢豪宅的中國主峰地位。

展示中心實(shí)景圖

萬億海淀的能量加持

海淀萬億GDP，全國第二個破萬億的市轄區(qū)、第一個破萬億的地市級區(qū)縣。經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動區(qū)域迭代，配套更?端，更國際化。

集聚國家各類高新技術(shù)企業(yè)過萬家， 國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室106家，國家級科研機(jī)構(gòu)96家，國家工程技術(shù)研究中心32家，獨(dú)角獸企業(yè)50余家，騰訊、百度、聯(lián)想、小米等世界500強(qiáng)總部設(shè)立于此，立序全球的“中國硅谷。匯聚全球?智?群，場域無可替代。

8所985、26所211，北大、清華、中科院、北航、北理、北郵、北交等數(shù)十座世界高等學(xué)府所在，全球重要科教中心。是中國?校數(shù)量最多的區(qū)域，高級學(xué)子與大師，區(qū)域素質(zhì)卓越。

香山樾，于海淀之上，坐享中國僅此的世界級高科技，頂級人文的發(fā)展區(qū)域，財(cái)智精英薈萃。新貴與歷史文脈，交集融合出獨(dú)有的豪宅場域，奠定了豪宅未來的生活與價(jià)值屬性。

區(qū)位示意圖

盛世帝王的??襟懷

香山曾經(jīng)只為皇家私園，歷經(jīng)數(shù)代盛世帝王，傾國之力而建，開啟了“貴隱香山，偉大山居”的人居進(jìn)程，全盛時(shí)期區(qū)域內(nèi)有90多處皇家院落，為其“園居理政”之所在。其無論是規(guī)劃，材質(zhì)，匠造，都非凡品可比擬。

香山長盛，及至近代也成為諸多政府或部隊(duì)大院聚集所在，大量隱形富豪們將此作為家族居住的首選之地，形成了北京的西貴富人區(qū)。這種歷史上形成的隱貴居住氛圍是別處無法比擬也無法復(fù)制的。

數(shù)百年來，香山就是中國的一面地標(biāo)，一座可望不可及的頂峰區(qū)域，中國頂級圈層于此匯聚，

數(shù)百年權(quán)貴居住?韻延承?今， 更難能可貴的將城市與?然融合為? ，這在全世界范疇，都是極為臻罕的存在。

香山獨(dú)有的顯貴文脈與規(guī)劃建設(shè)，中國可謂絕無僅有，并不可復(fù)制。而立于這片貴脈之上，香山別墅區(qū)近20年高端改善用地供應(yīng)不足10宗，近四年北京市過百宗供地中僅占2宗，在三山五園與香山別墅區(qū)疊加的范圍內(nèi)，香山樾為區(qū)域謹(jǐn)獻(xiàn)的在售高端純質(zhì)社區(qū)，以東方隱奢文明為源，溯數(shù)百年帝王所營造的山水盛景為本，大匠考工，約1.05容積率，全四層規(guī)劃，孤品級墅境大平層續(xù)新隱奢豪宅時(shí)代。

世界美學(xué)的宋式巔峰

只有無法復(fù)制的產(chǎn)品，才能匹配城市隱貴階層的高端改善需求，才堪稱跨越時(shí)間的時(shí)代藏品。在建筑、空間等維度的創(chuàng)新上，香山樾不遺余力。聯(lián)袂當(dāng)代大師，以宋式審美為參照，通過意、形、色、韻、質(zhì)、空“建筑六法”，構(gòu)思區(qū)域罕見的全四層墅境大平層。

展示中心實(shí)景圖

九脊殿龍鱗瓦，配合定制懸魚樾，形成“魚躍龍門、步步高升”的美好寓意。南向立面將傳統(tǒng)文化引入，通過天青色仿汝窯定制陶板的創(chuàng)新性運(yùn)用，配合雅奢金鋁板的線條刻畫，實(shí)現(xiàn)“石嵌金、金鑲玉”的高貴感受。

頂級?活的精神表達(dá)

香山樾更注重于當(dāng)代頂層的生活構(gòu)思。重塑東方隱逸情懷的當(dāng)代表達(dá)。古今一脈，山水勝景，宋式典藏，香山樾，眾妙皆聚。

展示中心實(shí)景圖

于城市中避喧囂，于自然中頤身心，于人文中舒展胸襟，進(jìn)退之間從容閑逸。專屬高定隱奢生活，締造高凈值人群私享的非凡臻境。在繁華喧鬧的都市中，一片悠然祥和的私享世界，一方安藏身心的凈土，塑造出一種寧靜的奢華，一種回歸自然的純粹之美，一種對生活本質(zhì)的深刻理解，與當(dāng)代隱奢圈層和名，物質(zhì)與精神涵養(yǎng)于??之境，致敬物華天寶之所在。

俯仰時(shí)代的傳世大宅

在規(guī)劃上，香山樾更是珍重土地的臻貴約1.05容積率，全四層規(guī)劃大平層，戶均觀景?積達(dá)到約140㎡，非墅而造墅境。

香山樾更將??積?地?于園林建造，以宋畫為摹本，精造五園?六景，開門見山，引香山入園，藏隱奢之境于林。以歸家九禮，禮遇尊崇生活所享。

創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖

在內(nèi)部空間層面，香山樾提出大有可為的無界闊廳、恰到好處的面寬進(jìn)深、自得其所的家政空間三大豪宅創(chuàng)新空間理念，致敬當(dāng)代隱貴家族的人生主場。朗闊廳堂，以自然色彩與肌理落筆，凝練出曠遠(yuǎn)的隱奢逸趣。引山入室的浩渺的氣勢與寧靜儼雅的空間引領(lǐng)視覺撫山而行。精選材質(zhì)構(gòu)建豐富、細(xì)膩的空間層次與生活奢享，溫潤氣度中沉潛詩意奢境。

觀香山四季，賞檐下宋韻。融萃古今人文，平衡城山隱奢，汲取中式造園技藝，將建筑融于山林與園景，雅致與禮序相映，香山樾，以中國隱奢豪宅的典范之作，為當(dāng)代隱貴限藏。